Разъясняем изменения законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности

Комментирует старший помощник прокурора области по взаимодействию с представительными (законодательными) и исполнительными органами власти области, органами местного самоуправления Рыбалкина Е.В.

29.12.2017 принят Федеральный закон № 447-ФЗ «О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», за исключением отдельных положений вступающий в силу с 30.03.2018 (далее – Федеральный закон от 29.12.2017    № 447-ФЗ).
 

Федеральный закон направлен на оптимизацию механизма управления участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности.

Так, новым законом установлены сроки уведомления органом местного самоуправления участников общей долевой собственности о проведении общего собрания; ограничения по включению ряда вопросов в повестку дня общего собрания; введен запрет на принятие общим собранием решений по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания; с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности увеличен кворум общего собрания; определены правила проведения повторного общего собрания участников общей долевой собственности при признании первоначального общего собрания несостоявшимся. 
 

Кроме того определено, что уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
 

Новым абзацем, дополнившим часть 12 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также установлено, что орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.