Упрощенная схема оформления недвижимости на дачном участке больше не работает
Если до 1 марта оформить объект недвижимости на садовом или огородном участке по упрощенной системе вы не успели, то уже - не получится. Комментарий управления Росреестра по Орловской области.
Теперь, чтобы постройка получила законный статус, необходимо направить в адрес муниципальных органов уведомление о начале и окончании строительства. Причем все здания четко делятся на две категории: капитальные - для постоянного проживания, которые соответствуют всем нормам, и сезонные - для временного отдыха.
Сергей Белокопытов, и.о. заместителя руководителя управления Росреестра по Орловской области: «В течение семи дней органы местного самоуправления будут рассматривать уведомление о начале строительства и будут принимать решение о соответствии планируемой постройки градостроительным нормам и регламентам либо о несоответствии. Если застройщик получил уведомление о том, что его планируемый объект соответствует всем техническим нормам, то он может смело строить свой объект в течение 10 лет, потому что срок действия такого уведомления - 10 лет».
Когда строительные работы завершены, застройщик должен вновь направить уведомление в органы местного самоуправления и приложить документы для регистрации права на возведенный объект: технический план и квитанцию об оплате госпошлины. Также в течение семи дней ведомство вынесет решение — соответствует ли дом нормам или нет. Причем разрешено такое строительство только на садовых участках, которые находятся в границах населенных пунктов, включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки.
Сергей Белокопытов, и.о. заместителя руководителя управления Росреестра по Орловской области: «Соответственно орган местного самоуправления будет принимать решение по факту построенного объекта, по документам о соответствии построенного объекта градостроительным нормам и регламентам, и будет уведомлять застройщика опять же о соответствии построенного объекта либо о несоответствии. Если все хорошо и решение принято положительное, орган местного самоуправления самостоятельно обратится в Росреестр о постановке такого объекта недвижимости на кадастровый учет и с заявлением о регистрации права собственности. Если такой объект не соответствует нормам и регламентам, и вы получили соответствующее уведомление, то регистрация такого объекта и постановка на кадастровый учет возможна будет только через суд».
Если объект недвижимости был зарегистрирован ранее до 1 января 2019 года и имеет жилое назначение, то он автоматически признается жилым домом. Если это было сезонное здание, то оно получает статус садового домика. Замены документов это не требует.
Еще одна приятная новость касается тех, кто успел возвести не капитальные жилые дома на огородных участках и зарегистрировать на них право собственности. По новому закону они не считаются самостроем.
