Главная » Прокуратура Орловской области комментирует
16:58, 31 мая 2017 года
Собираемся приобрести квартиру путем долевого участия в строительстве дома. Какие законы можно почитать для понимания вопроса? Супруги Рязанцевы, г. ОрелПриняв решение об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, необходимо ознакомиться с отраслевым действующим законодательством.
Основным нормативным правовым актом по данному вопросу является ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды, либо в предусмотренных законом случаях земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство (подробнее см. ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Нужно помнить, что привлечение денежных средств участников долевого строительства осуществляется в основном только на основании договора участия в долевом строительстве.
Одним из важных условий привлечения денежных средств является получение застройщиком разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок.
Нарушение этого условия дает право гражданину, являющемуся участником долевого строительства, требовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В случае возникновения сомнений в правомерности заключаемой сделки, а также предлагаемых застройщиком условий договора не лишним будет обраться за помощью к профессиональному юристу.
Подготовлено старшим помощником прокурора области по правовому обеспечению Петровым М.Б.
Прокуратура Орловской области
|