В чем отличие договора купли-продажи недвижимого имущества от договора дарения?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

Под заключением договора купли-продажи следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег, то есть этот договор будет являться возмездным. А вот под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача имущества. 
 

В ситуациях, когда на момент оформления договора купли-продажи собственник недвижимости состоит в браке, то в случае его расторжения недвижимое имущество будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу.
 

Недвижимое имущество, полученное в дар, будет являться единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода разделу не подлежит.
 

Если недвижимое имущество дарится близкому родственнику (супругу, детям, родителям, дедушке или бабушке), то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.
 

В данном случае договор дарения недвижимости обязательно должен подкрепляться документом, подтверждающим кровное родство между сторонами договора.
 

Если же недвижимость дарится человеку, не являющемуся родственником дарителя, налог будет взиматься с одариваемой стороны и ставка от налога равняется 13 % от общей стоимости подарка.
 

При этом следует помнить, что любой договор с недвижимым имуществом, и купли-продажи, и дарения, подлежит обязательной государственной регистрации.