Вопрос жителя г. Мценска Зенина А.Н.: Можно ли продать или подарить долю в квартире, если в ней проживает недееспособный гражданин?

Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) урегулированы правила владения, пользования и распоряжения долевой собственностью.

Так, согласно с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
 

При случае принятия решения о продаже сособственником принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение необходимо письменно уведомить об этом остальных собственников данного помещения в связи с наличием у них преимущественного права покупки.
 

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца сособственник вправе продать её любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3 ст.250 ГК РФ).
 

В соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
 

Таким образом, продажа или дарение доли в праве собственности на квартиру, в которой проживает недееспособный гражданин, возможно только при наличии согласия органа опеки и попечительства.