Порядок использования и содержания общего имущества в коммунальной квартире

Эти помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире (в общем пользовании лиц, являющихся нанимателями по договорам социального найма) (ч. 1 ст. 41 ЖК РФ).

Законом регламентировано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ).
 

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире жилищным законодательством прямо не урегулирован, поэтому к данным взаимоотношениям применяются общие правила гражданского законодательства об общей долевой собственности.
 

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры должно осуществляться на основании соглашения всех собственников, а при недостижении такого согласия - определяться судом (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
 

При этом необходимо знать, что собственник комнаты не вправе в силу закона (п. 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ):
 

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

- совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право на ее покупку (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Подготовлено прокуратурой Дмитровского района