Вопрос: Какие правовые последствия может повлечь использование земельного участка не по целевому назначению?
Отвечает прокурор Орловского района Коротких Е.В:
Земельным кодексом Российской Федерации на собственников, земелепользователей возложены обязанности по использованию земельных участков в соответствии с целевым назначением. В свою очередь, целевое назначение земельного участка определяется категорией земель и видом его разрешенного использования, которое указано в правоустанавливающем документе на землю и предусмотрено Правилами землепользования и застройки поселения.
При этом правообладатель вправе выбрать в отношении земельного участка любой из основных видов разрешенного использования, указанных в Правилах земелепользования и застройки, и обратиться в кадастровую палату с заявлением об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка без каких-либо дополнительных разрешений и согласований.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут применяться только вместе с основными видами и не могут быть выбраны в качестве самостоятельного вида разрешенного использования участков. На использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом необходимо разрешение уполномоченного органа и проведение процедуры публичных слушаний.
В отношении лиц, которые используют земельные участки не в соответствии с установленным для них целевых назначением, могут быть применены меры административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) в виде штрафа на граждан в размере от 10 до 20 тысяч рублей, на должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.
Кроме того такие лица будут обязаны устранить нарушения земельного законодательства добровольно или в судебном порядке путем приведения земельных участков в соответствие с целевым назначением.
Например, если на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства или для целей, не связанных со строительством, возведены строения (ангары, кафе, магазины, производственные и складские объекты, другая коммерческая недвижимость), не соответствующие виду его разрешенного использования, такие строения признаются самовольной постройкой и подлежат сносу по иску заинтересованного лица. Наряду с этим, судом или контролирующими органами может быть запрещено использование расположенного на земельном участке строения, а также осуществление предпринимательской и иной деятельности в случае, если они противоречат виду разрешенного использования земельного участка.