Перевод жилого помещения в нежилое

На вопрос отвечает - и.о. прокурора Заводского района г.Орла Сапов Д.П.: 

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения, желающий перевести его в нежилое должен получить согласие собственников жилья в многоквартирном доме на такой перевод, поскольку происходит уменьшение размера общего имущества жилого дома, включая уменьшение размера земельного участка.

Перевод жилого помещения в нежилое повлечет за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома и занятие части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Аналогичная позиция изложена в обзоре Верховного Суда Российской Федерации.