Вопрос: Для чего нужно разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает прокурор Ливенской межрайонной прокуратуры А.Ю. Павлов:
 

Защиту имущественных прав несовершеннолетних осуществляют их законные представители. 
 

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением мелких бытовых сделок, сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения либо государственной регистрации, сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
 

Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
 

Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка не должна ущемлять его имущественные права и законные интересы. При заключении сделок законные представители в том числе должны получить согласие органов опеки и попечительства в виде разрешения. В разрешении должны быть четко указаны требования, которые должны быть соблюдены при продаже квартиры.
 

Разрешение на осуществление сделки необходимо для защиты интересов несовершеннолетнего при осуществлении сделок по отчуждению принадлежащего ребенку имущества. В случае нарушения прав несовершеннолетнего либо несоблюдения условий по продаже жилья орган опеки и попечительства обязан принять меры к восстановлению нарушенных прав ребенка.