Вопрос: Может ли участник долевого строительства в случае расторжения договора взыскать с недобросовестного застройщика возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объекта долевого строительства, наряду с законной неустойкой?

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; а также при существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 

Застройщик в случае расторжения договора по указанным выше основаниям, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 
 

В свою очередь, проценты за пользование денежными средствами не покрывают убытков участника долевого строительства, связанных с неисполнением застройщиком основного обязательства, ради возникновения которого заключался расторгнутый договор, в частности о передаче в собственность жилого помещения, и являются зачетными лишь в отношении убытков, вызванных непосредственной просрочкой исполнения.
 

В случаях, когда участник долевого строительства расторгает договор и требует взыскания на основании п. 2 ст. 393.1. ГК РФ убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащих передаче объектов долевого строительства, такие убытки подлежат возмещению в полном размере помимо начисленных процентов, поскольку призваны компенсировать разные потери кредитора.
 

Подготовлено прокуратурой Глазуновского района